Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза – это комплекс технических и юридических мероприятий, проводимых с целью определения соответствия фактических границ участка земли границам ранее произведенного межевания, а также соответствия использования участка земли установленным регламентам. Также указанные мероприятия проводятся для разрешения территориальных споров, возникших между владельцами смежных участков земли и при разделе земельных участков, принадлежащих нескольким собственникам.

Землеустроительная экспертиза, которая иногда именуется земельной экспертизой, на сегодняшний день является одной из наиболее востребованных экспертиз. Она представляет собой дорогостоящее и достаточно сложное с технической стороны исследование. Данное исследование проводится земельными экспертами с использованием современного геодезического оборудования. Своевременно проведенная земельная экспертизы позволяет сторонам предотвратить необходимость обращения в судебные инстанции. В случае начала судебного разбирательства она способствует вынесению справедливого решения.

Как правило, землеустроительная экспертиза проводится при оспаривании границ земельных участков, правомерности находящихся на них строительных объектов. Данная экспертиза может быть внесудебной, если она осуществляется на основе договора с экспертной организацией. Судебная экспертиза выполняется только по решению суда с обязательным предупреждением земельных экспертов о наступлении уголовной ответственности за предоставление ложного заключения. По окончании земельной экспертизы предоставляется заключение, которое может стать основой проекта по разделу участка, по которому будет составлен план новых границ, а так же будет установлена правомерность возведения на нем строительных объектов.

Для проведения землеустроительной экспертизы могут быть допущены только лицензированные специалисты, имеющие опыт работы в области межевания и землеустроительных работ. В процессе проведения экспертизы участка земли необходимо предоставить экспертам полный доступ к документации, в которой содержится вся необходимая информация о земельном участке, его пользователях и правах на него, о наличии каких-либо ограничений, сведениях государственного земельного кадастра, его характеристиках и так далее. Документация по земельному участку представляется экспертам согласно устанавливаемым Федеральной службой земельного кадастра РФ техническими условиями и регламентам выполнения землеустройства, определяющими ее состав и правила оформления.

Объекты исследования при выполнении землеустроительной экспертизы - свидетельство о регистрации прав на участок земли, графические приложения (планы участков), описания смежеств, документы, удостоверяющие предоставление земельных участков в пользование, акты отвода границ участка, чертежи с привязкой к местности, документы технической инвентаризации либо технические паспорта, информация об обременении участков земли (сервитуты).

Земельная экспертиза позволяет определить:

- границы (координаты) земельных участков, предназначенных для исследования;
- имеет ли место наложение границ соседних земельных участков. Если таковое имеется, то какова площадь данного наложения?
- площадь участка земли, занятой строительными объектами;
- площадь участка земли, свободную от построек;
- возможно ли на обследуемом участке земли строительство объектов с определенными параметрами;
- наличие нарушений действующих правил и нормативов в области землеустройства и градостроительства при строительстве объектов недвижимости (дом, дача, хозяйственные постройки, забор и так далее) на территории обследуемого земельного участка.

При проведении экспертизы наши специалисты решают следующие задачи:

- определение фактических и юридических границ земельных участков;
- предоставление экспертного заключения по вопросам раздела земельных участков;
- определение долей и установление порядка пользования имуществом при разделе;
- определение фактической площади земельных участков.