строительная экспертиза, судебная экспертиза, строительный аудит
 

+7 (961) 409-37-23


Предварительное обследование зданий

В рамках обследования здания по его характерным признакам определяется наличие дефектов или повреждений строительных конструкций. Устанавливаются качественные и количественные характеристики, отклонения реальных эксплуатационных параметров объекта недвижимости от нормативных, а еще – потенциальные причины их появления.

Зависимо от технического состояния конкретного объекта недвижимости, а также его отдельных каких-либо строительных конструкций, а еще – установленных техническим заданием целей, в перечень работ обследования здания могут быть включены такие работы:

- изучение исполнительных, проектных, эксплуатационных и технологических документов,
- выявление повреждений/дефектов строительных конструкций, а еще – отступлений от нормативных/проектных значений определенных эксплуатационных характеристик недвижимости,
- проведение визуального осмотра, выявление необходимости усиления несущих конструкций, устройства временных креплений для предотвращения потенциальных обрушений, а также выполнение работ по созданию оптимальных условий для проведения предварительного обследования здания/сооружения,
- обнаружение любых отступлений от геометрических проектных конструктивных и расчетных схем зданий/сооружений, а еще – отклонений реальных нагрузок/воздействий от установленных норм и проектных значений,
- фиксация всех обнаруженных дефектов, имеющихся повреждений путем фотографирования, разработки карт и ведомостей повреждений/дефектов,
- оценка актуального технического состояния конструкций по характерных признаках имеющихся повреждений,
- измерения параметров, которые характеризуют повреждения/дефекты строительных конструкций, измерения эксплуатационных характеристик объектов недвижимости,
- разработка заключения об актуальном техническом состоянии объекта недвижимости в целом или его отдельных строительных конструкций в частности.

В ходе осуществления предварительного обследования недвижимости целесообразно получить такую информацию:


- историю строительства/функционирования объекта недвижимости (время строительства, технического перевооружения, реконструкции, расширения, производства ремонтно-восстановительных работ и т.п.),
- климатические воздействия на конструкции,
- категории помещений по пожароопасности/взрывоопасности,
- нагрузки на конструкции, которые не предусмотренные проектом или те, которые превышают проектные данные,
- нарушения правил эксплуатации конструкций,
- гидрогеологические характеристики определенных участков застройки,
- общие характеристики конструктивных объемных/планировочных решений объектов недвижимости, отдельных их строительных конструкций, имеющихся инженерных систем,
- расчетную схему недвижимости, ее соответствие проекту,
- техническое состояние определенных конструкций, повреждения/характерные дефекты в них, а еще – вероятные (потенциальные) причины их появления.

В ходе осуществления предварительного обследования зданий проводят детальный осмотр каждой строительной конструкции, выполняют эскизы, фотографируют, разрабатывают карты, составляют ведомости повреждений и дефектов.

В составленном заключении о результатах проведенного обследования здания кроме общих сведений об актуальном состоянии строительных конструкций следует также отразить:

- актуальное техническое состояние здания/сооружения в целом и его основных строительных конструкций в частности,
- возможна ли последующая эксплуатация объекта недвижимости, и в каких условиях,
- является ли конкретное заключение окончательным, или все таки есть необходимость проведение детального обследования,
- рекомендации по поводу проведения первоочередных мероприятий с обеспечения как можно более безопасной эксплуатации.

Когда делаются выводы о необходимости проведения детального обследования здания, заключение по результатам осуществленного предварительного обследования этой недвижимости обязательно должно содержать:

- задачи и цели проведения детального обследования этого здания,
- список конструкций, которые подлежат обязательному проведению последующего детального обследования,
- места/методы проведения каждого инструментального испытания,
- перечень нужных поверочных расчетов,
- перечень мест вскрытий, отбора проб материалов, а еще – методы исследований взятых образцов в лабораторных условиях.
659300, г. Бийск, ул. Васильева, 95

Copyright © 2011 Строительно-техническая экспертиза и аудит